Objektbeschreibung
Ca. 40 m² + Eingangsbereich | Neubau | Einbauküche | Stellplatz | Strom & Internet inklusive
Ab sofort/nach Vereinbarung vermieten wir unsere moderne Einliegerwohnung in 91086 Münchaurach. Die Wohnung befindet sich in einem 2025 erbauten Einfamilienhaus im Souterrain und wird nun erstmals bezogen.
Auf ca. 40 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Eingangsbereich von ca. 5 m² bietet die Wohnung eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders gut für eine Einzelperson, beispielsweise Berufstätige, Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Wohnung
Die Wohnung liegt im Souterrain und verfügt über einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bereits vorhandene, vollständig ausgestattete Einbauküche, inkl. Waschmaschine, ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und eignet sich damit auch sehr gut für Homeoffice.
Angrenzend befindet sich ein kleiner separater Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
Ausstattung
- Neubau, Baujahr 2025
- Erstbezug
- ca. 40 m² Wohnfläche
- zusätzlicher Eingangsbereich mit ca. 5 m²
- teilmöbliert
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- vollständig ausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine)
- separates Schlafzimmer
- Schreibtisch/Arbeitsplatz
- separater Ankleidebereich
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
- eigener PKW-Stellplatz
- Internet inklusive
- Strom inklusive
- Wasser und Warmwasser inklusive
- Heizkosten inklusive
975,- € All-inclusive
Die Wohnung wird für eine monatliche Pauschalmiete von 975,- € vermietet.
In den 975,- € sind bereits Miete, sämtliche vereinbarten Nebenkosten, Heizkosten, Wasser und Warmwasser, Strom, Internet sowie ein PKW-Stellplatz enthalten.
Damit sind die monatlichen Wohnkosten besonders einfach und planbar – Strom oder Internet müssen nicht zusätzlich angemeldet und bezahlt werden.
Pauschalmiete: 975,- € / Monat
Bezugsfrei: ab sofort
Kaution: 1.800,- €
Lage & Anbindung
Die Wohnung liegt in Münchaurach (91086) in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr günstig für Berufstätige in Herzogenaurach und Erlangen. Ein Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ebenso eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Herzogenaurach und Erlangen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region:
- Herzogenaurach: nur wenige Fahrminuten entfernt
- adidas World of Sports: ca. 10 Min. mit dem Auto
- PUMA Headquarters: ca. 10 Min.
- Schaeffler Hauptsitz: ca. 10 Min.
- Siemens-Standorte in Erlangen: je nach Standort ca. 20–25 Min.
- Erlangen Innenstadt: ca. 20–25 Min.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- A3: ca. 10 Min.
- A73: ca. 15–20 Min.
Damit bietet die Wohnung eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region Herzogenaurach/Erlangen.
Sonstiges
Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Einzelperson. Haustiere sind nicht erwünscht.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit ein paar Informationen zur Person, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Objektdaten
