Viel Platz für neue Ideen – renovierungsbedürftige 3,5 Zimmer mit Stellplatz

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 in zentraler Lage an der Bochumer Straße in Herne. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Kämmerchen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein geräumiger Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Räumen.Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde allerdings bereits vorgenommen: Es wurden neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden eingebaut.Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Kammer im Hausflur sowie ein eigener Kellerraum, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hinterhof rundet das Angebot ab.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und wird seit rund zwei Jahren von einer neuen Hausverwaltung zuverlässig betreut. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung für das Gebäude installiert. Für diese Investition wurden die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen eingesetzt, sodass zukünftig wieder entsprechende Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum aufgebaut werden sollen.Die zentrale Lage an der Bochumer Straße bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U35 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Herne und Bochum. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Besonders interessant für Kapitalanleger: Im selben Gebäude befindet sich aktuell eine weitere leerstehende und ebenfalls renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in unserer Vermarktung. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden und bieten damit die Möglichkeit, zwei Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu erwerben.