Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche | 1. Obergeschoss in Wolsfeld

Zum Verkauf steht diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Wolsfeld.Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Gebäudetechnik.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum besonders in den Sommermonaten ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Stauraummöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Flurbereiche ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen attraktiven Außenbereich schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.Ein eigener Außenstellplatz mit ca. 2,50 × 5,00 m wird der Wohnung zusätzlich zugeordnet.Eckdaten:Wohnung 1.04Obergeschossca. 77 m² Wohnfläche2 Zimmer1 Schlafzimmergroßzügiger BalkonEinbauküche inklusiveBaujahr 2023Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung3-fach-Verglasungelektrische RolllädenAußenstellplatzDiese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare sowie Kapitalanleger.Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist aktuell vermietet.Wolsfeld verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Lage ist insbesondere für Berufspendler in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg interessant.Die ländliche Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche: 292.790 €Außenstellplatz: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 302.790 €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.