2.5-Zimmer-Dachwohnung mit direktem Zugang zur zusätzlichen Dachgeschossfläche

Willkommen in dieser gepflegten und lichtdurchfluteten 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Ulm-Wiblingen.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der grossen Fenster entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der über eine fest eingebaute Treppe direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Dachbereich. Dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche und ist nicht beheizt, bietet jedoch eine attraktive zusätzliche Nutzfläche. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum – dieser vielseitig nutzbare Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie eine extra große abschliessbare Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ulm-Wiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Ulmer Innenstadt und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Gemütliche Loggia
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC
• Direkt vom Wohnzimmer zugänglicher Dachbereich als zusätzliche Nutzfläche (nicht beheizt und nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, größe siehe Bilder)
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrradraum
• Extra grosse, abschliessbare Einzelgarage
• Gepflegte Wohnanlage