**Investieren statt warten: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gesicherten Mieteinnahmen!**

Diese hochwertig modernisierte und bereits gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Wohnkomfort und gefragter Innenstadtlage.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.070 €. Damit profitieren Erwerber bereits ab Eigentumsübergang von bestehenden Einnahmen und einer etablierten Vermietungssituation.Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Moderne Fensterelemente mit dreifacher Isolierverglasung sorgen zugleich für helle und freundliche Räume und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen sowie werthaltigen Standard gebracht. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2021 die Elektroinstallationen sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert. Dadurch reduziert sich der absehbare Instandhaltungsbedarf und Kapitalanleger erhalten eine gute Planungssicherheit.Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Wohnbereiche mit hochwertigem Parkettboden und die Schlafräume mit Laminat ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Wohnansprüchen und ergänzt das stimmige Gesamtkonzept.Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert. Gerade in zentraler Innenstadtlage stellt der eigene Stellplatz einen wichtigen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt.Eine Kapitalanlage, die sich sehen lassen kann: Die bestehende Vermietung, monatliche Mieteinnahmen von 1.280 €, der hohe Modernisierungsgrad und die zentrale Lage schaffen attraktive Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte und langfristig interessante Immobilieninvestition legen.