Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse und Garten

Die neu errichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Das Haus wird zum Erstbezug angeboten und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten suchen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Je nach Bedarf können diese auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodengleiche Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den klassischen Nutzflächen steht ein großzügiger, beheizter Multifunktionsraum zur Verfügung, der vielseitig als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Ein vorhandener Lichtschacht sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Dank Glasfaseranschluss bis ins Haus sowie einer modernen Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für leistungsfähiges Arbeiten im Homeoffice und den digitalen Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, eine Garage mit Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Direkt vom Eigentümer: Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Neubau in hochwertiger Massivbauweise

• sonnige Süd-Terrasse mit Garten

• offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich

• praktische Speisekammer

• drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer

• Badewanne und bodengleiche Dusche

• voll unterkellert

• beheizter Multifunktionsraum im Untergeschoss mit Lichtgraben

• ideal für Homeoffice, Hobby oder Fitness

• Glasfaseranschluss bis ins Haus

• Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen

• Garage mit zusätzlichem kostenfreien Stellplatz

• Anschlussmöglichkeit für Wallbox vorhanden

• energieeffiziente Fernwärmeversorgung

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der rund 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde Scheuring im Landkreis Landsberg. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag insbesondere für Familien besonders angenehm.

Scheuring verbindet die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnorts mit einer hohen
Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Das aktive Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten bietet beste Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ob Fußball, Tennis, Reiten, Voltigieren, Schießsport oder musikalische und kulturelle Aktivitäten – Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und schnell Anschluss zu finden. Die gelebte Dorfgemeinschaft und zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg
tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

Die reizvolle Lage direkt am Lech und die umliegende Naturlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege entlang des Flusses sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen befinden sich praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig sind die Städte Landsberg am Lech und Augsburg schnell erreichbar. Für Pendler Richtung München stellen die nur rund 15 Fahrminuten entfernten Bahnhöfe in Geltendorf und Mering eine attraktive Alternative dar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt.