Attraktives Grundstück mit Sanierungs- & Neubaupotenzial im Süden Magdeburgs!

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 716 m² großen Areal in der Gemarkung Magdeburg, Flur 486 (bestehend aus den Flurstücken 3055, 3057 und 3058), das als beitragsfreies, voll erschlossenes baureifes Land ausgewiesen ist. Der Bestand umfasst ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen mit zusammen 36,82 m² Nutzfläche (Garage 1: 24,32 m²; Garage 2: 12,50 m²). Aufgrund des aktuellen baulichen Zustands stellt das Objekt entweder ein Projekt zur umfassenden Voll- bzw. Kernsanierung dar oder bietet sich ideal als Abrissobjekt für eine Neuentwicklung an. Baurechtlich liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise und lässt eine Bebauung mit I bis II Vollgeschossen zu. Mit 716 m² übertrifft das Grundstück die maßgebliche Richtwert-Referenzfläche von 500 m² deutlich und bietet somit reichlich Platz für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus samt großzügiger Garten- und Stellplatzgestaltung. Die Lage im ruhigen Magdeburger Süden punktet durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet der Sohlener Berge bei zeitgleich sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, die B71 und die Autobahn A14. Zum Wertermittlungsstichtag 09.04.2025 wurde der Marktpreis für das Einfamilienhaus und mit Nebengelass bebaute Grundstück auf ca. 170.000,00 € geschätzt . Der ermittelte Marktwert bemisst sich dabei im Wesentlichen am hohen Bodenwert- und Entwicklungspotenzial des Baugrundstücks.