Energetisch modernisiertes EFH in ruhiger Sackgassenlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben bieten. Das ca. 450 m² große Grundstück schafft zudem ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt und den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens darstellt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Westterrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet eine komfortable Sitzecke für die ganze Familie. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt und komfortables Wohnen auch auf einer Ebene ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, das vor wenigen Jahren vollständig erneuert wurde und modernen Ansprüchen entspricht. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und ausreichend Freiraum im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Modernisierung und den langfristigen Werterhalt gelegt. Die installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung und trägt zu einem niedrigen Endenergiebedarf von 36,2 kWh/(m²·a) bei. Mit Energieeffizienzklasse A profitieren zukünftige Eigentümer von moderner Technik und langfristig attraktiven Energiekosten. Zudem wurden die Kelleraußenwände kürzlich fachgerecht saniert und gedämmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen. Die Garage und vorgelagerte Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit gutem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen. In Teilbereichen bietet sie noch Raum für individuelle gestalterische und renovatorische Anpassungen und lässt sich so weiter an persönliche Vorstellungen anpassen und aufwerten.