Investment in Zwickau-Planitz Mehrheitsanteil an Wohn- und Geschäftshaus mit 1.555 m²

Zum Verkauf steht ein 735/1.000 Miteigentumsanteil an einer markanten Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Zwickau-Planitz. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil umfasst großzügige Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1994 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.555 m² in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 560 m² großes Kellergeschoss mit zahlreichen Lager-, Neben- und Technikflächen.Zum Verkaufsumfang gehören die Sondereigentumsbereiche im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie insgesamt zehn abgeschlossene Pkw-Stellplätze. Der verbleibende Miteigentumsanteil von 265/1.000 umfasst das Erdgeschoss mit zwei Stellplätzen und befindet sich im Eigentum eines weiteren Eigentümers.Die vorhandenen Flächen bieten eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben bereits vorhandenen Wohnflächen stehen umfangreiche ehemalige Büro- und Praxisflächen zur Verfügung. Diese können weiterhin gewerblich genutzt oder vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen perspektivisch für eine Umnutzung, beispielsweise zu Wohnraum, Serviced Apartments, modernen Büroflächen oder anderen Dienstleistungsangeboten, weiterentwickelt werden.Die Wohnflächen umfassen derzeit zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² bzw. 63 m² sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Die rund 938 m² ehemaligen Büro- und Praxisflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise mit hochwertigen 36 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet und bietet damit eine solide bauliche Grundlage für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung. Das ca. 560 m² große Kellergeschoss in massiver Stahlbetonbauweise verfügt über zwölf Kellerräume sowie zusätzliche Lager-, Wasch- und Technikflächen.Ein außenliegender Personenaufzug erschließt drei Etagen und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Obergeschossen. Zehn abgeschlossene Pkw-Stellplätze, davon fünf überdacht und fünf im Außenbereich, ergänzen das Angebot. Eine Außenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich bietet zusätzlichen Aufenthaltswert.Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Je nach konkreter Maßnahme und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen können sich daraus steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten ergeben. Eine individuelle Prüfung der konkreten Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die zuständigen Stellen und steuerlichen Berater wird empfohlen.Der angebotene Miteigentumsanteil bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Wohn- und Gewerbenutzungen, umfangreichen Flächenreserven und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, Immobilieninvestoren und Projektentwickler, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Zwickau suchen.Die im Erdgeschoss befindliche Sparkassenfiliale ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebotes. Im Zuge der geplanten Aufgabe der Filiale zum Ende des Jahres 2026 könnte sich jedoch perspektivisch die Möglichkeit ergeben, auch die derzeit im Erdgeschoss befindlichen Flächen zu erwerben und damit den bestehenden Miteigentumsanteil zu erweitern. Dies würde zusätzliche Optionen für eine zukünftige Gesamtentwicklung des Standortes eröffnen und dem Erwerber die Möglichkeit bieten, sich frühzeitig eine strategisch interessante Position für eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie zu sichern.