Hamburg-Rotherbaum – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses bieten wir ein klassisches Jugendstil-Zinshaus in Hamburg-Rotherbaum an: etablierte Mikrolage im direkten Universitätsquartier, nachfragestark und mit langfristig tragfähigem Vermietungsumfeld.InvestmentprofilDas Objekt ist vollständig vermietet und liefert ab Übergabe laufende, planbare Erträge. Die Mieterstruktur ist über Jahre gewachsen und entsprechend stabil. Genau daraus ergibt sich der zentrale Werttreiber: Das Bestandsmietniveau liegt spürbar unter dem Neuvermietungsniveau des Stadtteils, sodass sich über Fluktuation und Bestandspflege nachvollziehbare Entwicklungspfade für eine schrittweise Ertragsoptimierung eröffnen. Die gewerbliche Komponente ist über eine Staffelmiete sowie eine Indexmiete vertraglich gesichert und wirkt als Inflationsschutz auf der Ertragsseite.Substanz und StrukturDas Gebäude ist voll unterkellert, gepflegt und in der Grundstruktur überzeugend. Fassade und Dacheindeckung sind saniert, die Wohnungen zeigen die typischen Altbaumerkmale mit Stuck, Fischgrätparkett und großzügigen Raumhöhen. Die Kombination aus historischer Architektur, stabiler Bewirtschaftung und klarer Entwicklungslogik adressiert Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung, Werterhalt und kontrollierte Wertsteigerung.EckpunkteWohn und GeschäftshausBestandsmieten unter Marktniveau, Entwicklungsperspektive über Fluktuation und ModernisierungGewerbeerträge vertraglich gesichert über Staffel- und IndexmieteVoll unterkellert, Fassade und Dach saniertJugendstil-Architektur mit repräsentativer AdresswirkungPremiumlage Hamburg-Rotherbaum, fußläufig zur UniversitätAnfrage und ProzessDer Prozess ist bewusst fokussiert. Weiterführende Objektinformationen stellen wir ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, E-Mail-Adresse und telefonischer Erreichbarkeit.