Wo Gastlichkeit auf Natur trifft ! Großes Anwesen mit früherer Gaststätte und Wohnung in Pechern

Eingebettet von einem grünem Garten mit altem Baumbestand und einem Blick in die Neißeaue wurde das große Wohn- und frühere Lokalgebäude um 1925 in massiver Bauweise in Pechern (nun Teil der Gemeinde Krauschwitz) errichtet. Es diente Generationen von Gästen und Bewohnern als Gaststätte in seiner ursprünglichsten Form mit Gastlichkeit in Form eines Schankraumes, großem Saal mit gut erhaltenem Parkettboden, Außenflächen sowie allen notwendigen Räumen zum Betrieb des Lokals (inkl. Keller und Nebengelass). Das Anwesen wurde bis zum Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert und saniert. Damit wurde Bausubstanz weiteren Pläne und Projekte gut gesichert.Früher als regionaler Anlaufpunkt bekannt, beherbergte das Erdgeschoss eine Gaststätte inklusive eines großen Saalanbaus. Die ca. 260 m² große Gewerbefläche bietet heute Raum für verschiedenste Konzepte - von der Wiederbelebung der Gastronomie über Atelierflächen bis hin zu modernen Büroeinheiten oder als Nutzung für Handwerk, Hobbies und vieles mehr. Da der Neißeradwanderweg in unmittelbarerer Nähe verläuft, ist auch die Nutzung ua. auch für Ferienwohnungen denkbar.Die umlaufende ca. 100 m² umlaufende Veranda kann als Freisitz, Lager uvm. genutzt werden. Diese wurde um 2000 an den Saal und Gaststättenbereich auf der West/Süd und Nordseite angebaut.Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgeschöpfte Potential des Dachbodens, der für einen künftigen Ausbau bereitsteht.Raumaufteilung:Erdgeschoss - Gewerbe- und NutzflächeDas Gebäude wird über einen einladenden Eingangsbereich an der Giebelseite betreten. Ein großzügiger Flur bildet das Herzstück des Erdgeschosses und erschließt die verschiedenen Funktionsbereiche. Von hier aus gelangen Sie direkt in die ehemaligen Geschäftsräume - den einstigen Ausschankraum -, welcher durch einen nahtlosen Übergang mit dem angrenzenden Saalbau verbunden ist.Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch praktische Vorbereitungs- und Wirtschaftsräume, in denen auch die zentrale Heizungsanlage sowie weitere Nebenräume untergebracht sind. Zudem bietet der Flur einen direkten Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses sowie den Aufgang zur darüber liegenden Wohneinheit. Eine Anbau großer Anbau und eine um den Saal umlaufende Veranda aus 2000 vergrößern die mögliche Nutzung.Obergeschoss - Die WohneinheitEine solide Massivtreppe führt in das Obergeschoss und mündet im Hausflur der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung: Über kleine Innenflure werden das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche erschlossen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, welches direkt an die Küche grenzt und durch eine interne Verbindung ein offenes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Detail ist das bereits installierte Balkonfenster im Wohnzimmer, das bereits ideal für den Anbau einer künftigen Terrasse vorbereitet wurde.Dachgeschoss - Potenzial und AusblickVom zentralen Hausflur aus ist das Dachgeschoss erreichbar. Diese Ebene ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet dem künftigen Eigentümer wertvolle Reserveflächen sowie individuelles Gestaltungspotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.Keller: Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. In diesem sind ua. der Heizungsraum für die zentrale Flüssiggasheizung zu finden.Grundstück & Lage:Das weitläufige Grundstück stellt eine Besonderheit dar. Es liegt gut sichtbar an einer ortsdurchführenden Straße und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit und Werbepräsenz für gewerbliche Nutzungen. Dank mehrerer vorhandener Zufahrten ist die Logistik auf dem Grundstück (z. B. für Lieferverkehr oder private Stellplätze) optimal gelöst. Die ländliche Lage garantiert eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Anbindung an die regionale Infrastruktur.Dieses Objekt ist ideal für Eigennutzer und/ oder Investoren, die das Besondere suchen:Arbeiten & Wohnen: Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihr Gewerbe oder Hobbies und bewohnen Sie das Obergeschoss. Durch den Ausbau des Dachbodens kann die vorhandene Wohnfläche erweitert werden.Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden durchgeführt:1995: Erneuerung der Fenster mit Wesentlichen mit Doppelisolierglasfenstern, 1998: Heizungseinbau (Flüssiggas in Kombination mit Festbrennstoffen), teilweise Innenausbau der Wohnung und Teilsanierung der Medien, Dacheindeckung, 2000: umlaufende Veranda.Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT und Telefon/Internet.Das Abwasser wird in er Sammelgrube aufgefangen und abgefahren. Ein Flüssiggasbehälter im Erdreich versorgt die Heizungsanlage. Das Grundstück ist umzäunt.