Charmantes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung und grüner Wohlfühloase.

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine hochwertige Ausstattung und eine bemerkenswerte Energieeffizienz. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem 224 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und niedrigen Energiekosten verbindet.Bereits beim Betreten wird der durchgängig harmonische Einrichtungsstil spürbar. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie stilvolle Designfliesen im Badezimmer schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die gelungene Kombination aus zeitloser Ausstattung und sorgfältiger Pflege verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit.Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, wind- und blickgeschützte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Gepflegte Hecken, attraktive Stauden, Bäume und ausgewählte Pflanzen bilden eine grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre.Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Technik- und Abstellraum sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung der gesamten Elektrik. Die vorhandene Außendämmung sorgt in Verbindung mit der sparsamen Gasheizung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Zusätzliche Energieeinsparungen bieten die im Jahr 2017 eingebauten dreifach verglasten Isolierfenster.Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 91,5 kWh/(m²·a) aus und bestätigt die gute Energieeffizienzklasse C.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum an der Rückseite des Carports.Ein rundum gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Gartenanlage und überzeugender Energieeffizienz - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen.