Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Stellplatz

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.______________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDiese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 53 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie zum großen Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer funktionalen Küchenzeile und weiterer Küchenmöbel.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum.Als zusätzliche Besonderheit steht den Bewohnern des Hauses ein hauseigenes Schwimmbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich der Küche und des Badezimmers erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011 .______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,34 % bei einer mtl. Kaltmiete von 781 € Wohnung zzgl. 50 € Stellplatz möglich.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 01.05.24-30.04.25 für die Whg. liegt bei ca. 495,20 ,- €.Diese teilt sich auf:ca. 380,94 ,- € auf den Mieter umlagefähigca. 46,21 ,- € nicht umlagefähigca. 68,04 ,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen auf diese WEG 100.610,76 € / Whg. 2.022,47 € (Stand 25.09.2025)