Nürnberg St.Peter: schöne 3-Zimmerwohnung mit SW-Balkon, Aufzug, 1 TG-Stellplatz – Nähe Wöhrder See und Hochschule

+++Verkauft wird eine seit 2020 vermietete 3-Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon und einem TG-Stellplatz zur Kapitalanlage+++Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Der sonnige und geräumige Balkon ist mit den beiden Schlafzimmern zur Hofseite ausgerichtet. Über der Wohnung befinden sich die Dachgeschosswohnungen des Gebäudes.Die Wohnung erfüllt moderne Ansprüche mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz, Außenrollos, zentraler Heiz- und Warmwasserversorgung, sowie einer gedämmten Fassade. Weitere Annehmlichkeiten sind der Aufzug und die hauseigene Tiefgarage.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an sehr nette und ordentliche Mieter vermietet.Mieteinnahmen- Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. NK- TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. NKHausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca. 267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).Kaufpreis VB 269.000,- Euro (Wohnung 255.000,- Euro + TG-Stellplatz 14.000,- Euro)