Großzügige Maisonette in Bonn-Ippendorf – Wohnen direkt am Kottenforst

— 53115 Bonn-Ippendorf | ca. 130 m² Wohnfläche | 4–5 Zimmer | 580.000 € | provisionsfrei von privat —

𝐁𝐀𝐔𝐒𝐔𝐁𝐒𝐓𝐀𝐍𝐙 & 𝐄𝐍𝐄𝐑𝐆𝐈𝐄𝐀𝐔𝐒𝐖𝐄𝐈𝐒

Baujahr 1980/81
Objektzustand: gepflegt
2007: umfassende Kernsanierung (Bäder, Böden, Terrassenbeläge)
2026: neue Heizungsanlage:
modernes Bosch Gas-Brennwertgerät mit Hybrid- und Wärmepumpen-Erweiterungsmöglichkeit
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor, bildet aber noch den Zustand vor dem Austausch der Heizungsanlage 2026 ab.

𝐎𝐁𝐉𝐄𝐊𝐓𝐁𝐄𝐒𝐂𝐇𝐑𝐄𝐈𝐁𝐔𝐍𝐆

In begehrter Halbhöhenlage von Bonn-Ippendorf erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse unmittelbar am Kottenforst und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Bonner Wohnlage.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4–5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und damit ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre; von hier gelangt man auf die ca. 15,4 m² große Terrasse mit unmittelbarer Ausrichtung ins Grüne und Blick in den angrenzenden Baumbestand des Kottenforsts.
Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Zusätzlich steht ein Balkon mit ca. 5,6 m² zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte und Dachschrägen verleihen dieser Ebene ihren typischen Maisonette–Charakter.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

𝐀𝐔𝐒𝐒𝐓𝐀𝐓𝐓𝐔𝐍𝐆

• Kaminofen
• Fußbodenheizung
• PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
• eigener Kellerraum mit circa 5,2 m²
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

mit circa 14,5 m²

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Ippendorf, einer sehr guten und gefragten Wohnlage Bonns. Der amtliche Wohnlagenpunktewert beträgt 14,5 („sehr gut“).
Besonders reizvoll ist die ruhige Lage in einer Sackgasse unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Kottenforst. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Ippendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege in die Bonner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt.
Auch das Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg liegt nur ca. 4,5 km entfernt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 bezugsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis zu den Fotos:
Die Originalaufnahmen zeigen die Wohnung – mit Ausnahme der vorhandenen Küche – im weitgehend unmöblierten Zustand nach dem Auszug der bisherigen Mieter. Zusätzlich wurden Originalaufnahmen durch beispielhafte KI-basierte Möblierungsvisualisierungen ergänzt. Diese Bilder sind entsprechend als „Visualisierung (KI)“ gekennzeichnet und dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Kaufpreis: 580.000 €

Dies entspricht bei ca. 130 m² Wohnfläche ca. 4.460 €/m².