***Investition oder Selbstnutzung – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Oberkirch***

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oberkirch vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem ca. 398 m² großen Grundstück. Zur Verfügung stehen ca. 223 m² Wohnfläche sowie ca. 190 m² Gewerbefläche in massiver Bauweise, teilweise unterkellert.Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren neu errichtet und seit den 1970er-Jahren mehrfach umgebaut und erweitert. Dadurch entstand eine flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Teilvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen (Praxis und Lager) sowie eine kleine Wohneinheit, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ist jeweils eine weitere Wohnung. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus unabhängig erschlossen; beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.In den letzten Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, u.?a. neue Ölheizung mit Solarthermie (2003), Verlegung des Treppenhauses und Dachausbau mit Gauben (2006) sowie Fassadendämmung (ca. 2009). Ein Glasfaseranschluss ist für 2026 vorgesehen.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept in zentraler Lage von Oberkirch mit Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.