Provisionsfrei ! Ankommen & Wohlfühlen: Großzügiges Familienhaus mit Ostsee-Weitblick

Provisionsfrei! Ankommen, wohlfühlen und sofort über 17.000 € Kaufnebenkosten sparen!Ankommen & Wohlfühlen: Großzügiges Raumwunder mit Ostsee-Weitblick und flexiblem Wohnkonzept - provisionsfrei!Suchen Sie Freiheit, Platz zur Entfaltung und den Blick auf das Meer? Diese gepflegte, gehobene Immobilie in Küstennähe bietet Ihnen auf ca. 164,40 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Dank der intelligenten Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Arbeit und Hobbys, als repräsentativer Zweitwohnsitz oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Genießen Sie gemütliche Abende am massiven Kamin oder den unverbaubaren Ostsee-Weitblick von Ihrer sanierten Dachterrasse. Ein zukunftsfähiges Zuhause mit Solarthermie (Energieklasse B), das ohne Investitionsstau sofort bezugsfertig für Ihre Lebenspläne ist!Kein Renovierungsstress, keine unkalkulierbaren Handwerkerkosten - einfach ankommen und einziehen.Zukunfts-Bonus für Heizung & Förderung:Das Haus bietet Ihnen durch seine hervorragende Dämmung und die bereits installierte Solarthermie die perfekten Voraussetzungen für den hocheffizienten Betrieb einer modernen Wärmepumpe. Ein nagelneuer, ungenutzter Gas-Brenner liegt für Sie bereits als Sicherheits-Backup bereit. Ihr großer Vorteil:Dieser Brenner kann auf Wunsch direkt als finanzielles Startkapital oder zur Verrechnung für Ihre eigene Wunsch-Wärmepumpe genutzt werden! Da die Immobilie energetisch bereits im Top-Zustand ist, sind Sie zudem geschützt vor den strengen Sanierungsauflagen älterer Bestandsgebäude.Die Kerndaten auf einen Blick:Kaufpreis: 499.500 € (Attraktiver Familienpreis knapp unter dem offiziellen Sachwert)Wohnfläche: Ca. 164,40 m² durchdachte, lichtdurchflutete Raumstruktur mit Platz für 2 bis 3 KinderSchlafzimmer: 4 großzügige und separate Rückzugsorte für die ganze FamilieGrundstück: 672 m² meisterhaft angelegte, eingewachsene Garten-Oase mit eigenem GewächshausNutzfläche: Ca. 100,65 m² hochfunktionale Zusatzflächen (inkl. Garage und großem Studio im Spitzboden)Energieeffizienz: Klasse B - extrem niedrige Nebenkosten und zukunftssicherer Top-ZustandAusstattung-Highlights:Massiver, gemauerter Kamin für behagliche Winterabende, frisch sanierte Aussichts-Dachterrasse über der Garage (2025), edle Natursteinfensterbänke, Einbauküche und langlebige, glasierte Tondachziegel.Souveränes Raumwunder mit flexiblen ZukunftsplänenDer kluge Grundriss bietet ein exzellentes Wohnerlebnis, das sich mühelos an Ihre Lebensphasen anpasst. Das Erdgeschoss ermöglicht bei Bedarf ein komplett barrierearmes Leben. Gleichzeitig erlaubt der rechtsgültige Bebauungsplan maximale Flexibilität: Das Obergeschoss ist mit separaten Küchenanschlüssen und einem eigenen Zählerkasten bereits so vorbereitet, dass das Haus mühelos als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ob für die große Familie mit Kindern, ein separates Homeoffice-Studio, ein Au-pair oder als Einliegerwohnung zur Teilvermietung - Sie genießen vollen Spielraum.Das atmosphärische Zentrum bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sorgt der prasselnde Kamin für wohlige Strahlungswärme, während die maßgefertigten Natursteinelemente das hohe Niveau der Bauausführung unterstreichen.Ihre Loge an der Küste: Maritimes Landschaftskino - Der Außenbereich wurde als grüner, privater Rückzugsort konzipiert. Neben der idyllischen Gartenterrasse erwartet Sie oben das architektonische Prachtstück: Eine weitläufige Dachterrasse. Von hier sowie aus dem voll gedämmten und beheizten Spitzboden (wertvolle Zusatzfläche) genießen Sie ein fantastisches Panorama. Die ganzjährige Sichtachse bietet Ihnen freien Blick auf die blaue Ostsee, vorbeiziehende Schiffe und das Riesenrad in Kühlungsborn West.Der parkähnliche Garten fasziniert mit einer erlesenen Auswahl an Obst- und Ziergehölzen und bietet Kindern unendlich viel Platz zum Spielen und Entdecken.Investitionsschutz ohne KompromisseHier investieren Sie kompromisslos in Substanz. Vom hochwertigen Tondach bis zum Fundament befindet sich das gesamte Anwesen in einem makellosen, absolut sanierungsfreien Zustand. Vor dem Einzug sind lediglich kosmetische Malerarbeiten nach Ihrem eigenen Geschmack nötig. Sie erwerben ein wertstabiles, sofort verfügbares Zuhause mit einer real nutzbaren Gesamtfläche von weit über 200 m².Kaufen, einziehen, ankommen, tief durchatmen und die Küste genießen!