Zeitloses Einfamilienhaus von privat an privat zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 18209 Hohenfelde, was voll unterkellert mit viel Stauraum u. Nutzungsmöglichkeiten ist. Kaufpreis 460.000 €
Baujahr1994 - Grundstücksfläche 490 m² - Nutzfläche 142 m²
Teilweise elektrische Jalousien, Terrassen
Modernes, zeitloses Bad im Obergeschoss mit Badewanne / Dusche
Gäste-WC in Erdgeschoss, Kamin
Garage/Stellplatz
Verfügbar ab 10.2026
Energieausweis: Energiebedarfsausweis ist in Arbeit
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint klassische massive Bauqualität die sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitlosem Wohncharakter präsentiert. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 500 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 108 m² und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Dieser großzügige Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen. Der Kamin sorgt hierbei zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein Gäste WC und eine Küche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugbereich und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zeitlos gestaltet und erfüllt Ansprüche an Ausstattung und Komfort. Es verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie entspannte Momente.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt nutzen lassen. Es gibt zwei weitere Räume, ein HWR sowie eine Garage.
Das mit Liebe angelegte Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Sie wurde im Jahr 2011 erneuert. Ergänzend sorgen teilweise elektrisch betriebene Jalousien für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hohenfelde, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung auszeichnet. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Die Innenstadt von Bad Doberan ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Ostsee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Die Gemeinde Hohenfelde liegt drei Kilometer südlich von Bad Doberan und 20 Kilometer westlich von Rostock.
Weitere Orte wie Heiligendamm, Kühlungsborn, Rerik oder auch Warnemünde sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch gute Kombination Naturverbundenheit und städtischer Nähe aus.