Elegantes Wohnen in bester Lage von Essen-Bredeney

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert.Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster-Tür-Elemente mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon - der ideale Ort, um den Tag bei der Morgensonne zu beginnen.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort schaffen.Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Schranklösung.

Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zur Straßenseite - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichtes Laminat in Küche und Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet.

Ob Sonnenstunden auf der Liege, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder - hier findet jeder seinen Platz im Freien.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.Wirtschaftliche Kennzahlen (2025)Hausgeld: 537,00 EUR monatlichNicht-Umlagefähige Kosten: 944,37 EUR p. a.Umlagefähige Kosten: 3.887,73 EUR p. a.Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.608,00 EUR p. a.Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Basis der aktuellen Marktmieten erscheint eine Nettokaltmiete von rund 10,50 EUR/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Miete von etwa 840 EUR beziehungsweise jährlichen Mieteinnahmen von rund 10.100 EUR - bei gleichzeitig geringem Investitionsbedarf.Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.