Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Eggstätt – sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu der Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil.Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m².Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.Die aktuellen Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Somit ist die Wohnung bezugsfrei ab Mitte August und bietet volle Flexibilität sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage.