Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! 3 Wohnungen & Gewerbefläche & großes Grundstück & großem Garten!

Eigenbedarf und/oder Kapitalanlage mit Perspektive!Bis zu 5 Wohneinheiten mit bis zu 479 m² möglich oder weiterhin wie bisher mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche nutzen & 5,1% Renditechance!Dieses besondere Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Bittenfeld bietet weit mehr als eine klassische Eigennutzung oder Kapitalanlage. Auf einem 846 m² großen Grundstück stehen aktuell ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine ca. 168 m² große Gewerbeeinheit zur Verfügung.Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum könnte sich die Gesamtwohnfläche rechnerisch auf rund 479 m² erhöhen. Perspektivisch wäre damit eine Nutzung mit bis zu fünf Wohneinheiten denkbar. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber zu prüfen.Die Größe und Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders geeignet ist die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten leben können. Ebenso denkbar sind Eigennutzung und Vermietung, eine große Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch die vorhandene Gewerbefläche.Das 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Eine Gas-Zentralheizung aus 2021, Solarthermie, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Energieeffizienzklasse C bilden eine solide technische Grundlage.Ein besonderes Highlight ist der schöne, ebenerdig gelegene Garten, den Sie über eine kleine Brücke über den Zipfelbach erreichen. Mit Gartenhäuschen und Pergola bietet er viel Platz für Erholung, gemeinsame Familienzeit und Freizeit. Gerade für Familien eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz und Privatsphäre.Zusätzlich stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die insbesondere bei einer größeren Wohneinheit, einer Wohngemeinschaft oder einer zukünftigen Erweiterung einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Stellplätze werden zzgl. 90.000 € angeboten.479 m² mögliches Wohnflächenpotenzial, bis zu 5 Wohneinheiten, 10 Stellplätze, ein großzügiger Garten am Zipfelbach und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit - Familien, Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger, eine große Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.