BEZUGSFERTIG! Moderner Wohntraum in Top-Lage mit Süd-Loggia, Einbauküche, Tiefgarage u.v.m.

BEZUGSFERTIG | Hinrichsenstraße 31 im WaldstraßenviertelEnergieeffizienter Neubau nahe City, Arena und Park.Ruhige Traumlage im Waldstraßenviertel, exklusive Ausstattung, einzigartige Architektur und geringe Nebenkosten ... all das finden Sie hier in dieser 2014 nach energetischen Vorgaben errichteten Immobilie.Diese bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche hat viel zu bieten. Der durchdachte Grundriss und ca. 2,90 Meter Deckenhöhe lässt viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Von der sonnigen Loggia, die vom großzügigen Wohnbereich erreicht werden kann, blicken Sie in den ruhigen, grünen Hofbereich. Die Einbauküche in der separaten Küche ist für Sie inklusive. Ein Schlafbereich mit eigenem Bad befindet sich gleich am Eingangsbereich. Außerdem teilen sich die beiden anderen Schlafräume ein weiteres Bad. Der eigene Kellerraum bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 30.000 Euro extra erworben werden.Im Erdgeschossbereich stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung und ein kleiner, liebevoll angelegter Gemeinschaftshof lädt zum Erholen an der frische Luft ein.In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!Gerne zeigen wir Ihnen den Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen.HOTLINE: (0172) 34 33 229Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2026) 388,29 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 288,74 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 63,03 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 36,52 Euro pro Monat.Energieausweisdaten:Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 49,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: 2013Energieeffizienzklasse: AEnergieausweis gültig bis: 18.06.2034Maklerprovision:Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.