Vielseitige Doppelhaushälfte inkl. 2x Wohneinheiten, Doppelgarage, Garten & Ausbau-Potenzial

Diese vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Familienangehörige, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1968 (fiktives Baujahr gem. Energieausweis) errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen gepflegten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Durch die funktionale Grundrissgestaltung lassen sich die Wohnbereiche sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzen.Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Gleichzeitig bietet das Haus attraktives Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Familien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Westens suchen.