KfW-40 mit QNG: Top 4RW im Hinterhaus-DG mit Süd-Balkon, 2 Tageslichtbädern, HWR, Kellerabteil etc.

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Vorder- und Hinterhaus Papiermühlstraße 17-21 in StötteritzOptimale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier das Neubau-Ensemble in der Papiermühlstraße 17-21 nähe Stötteritzer Wäldchen vor. Die Lückenbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf.Der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Ende 2027 geplant.Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.Es sind insgesamt 49 Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 37 bis 191 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Der Neubau wird über 2 Untergeschosse verfügen, welche u. a. über einen PKW-Aufzug erreichbar sind und Raum für Stellplätze, Fahrradräume und Kellerabteile schaffen.Es stehen insgesamt 15 Tiefgaragen-Stellplätze (Wallbox möglich) für je 29.000 Euro sowie 4 Hof-Stellplätze für je 20.000 Euro zur Verfügung.Natürlich geht man hier den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten werden z. B. mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Parkett und stilvollen schwarz-matten Badarmaturen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Neubauensemble liegt im Leipziger Stadtteil Stötteritz und bietet eine ruhige, angenehme Wohnlage am Stötteritzer Wäldchen. Dank guter Verkehrsanbindung gelangen Sie mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Viele Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!HOTLINE: (0172) 34 33 229Vorläufige Energieausweisdaten:Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 9,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-MixBaujahr laut Energieausweis: 2026Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 05.05.2036Maklerprovision:Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de