Modern und hell: Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und eine ruhige, zentrale Lage in Baden-Baden-Oos. Genießen Sie 2026 Neubauqualität mit Balkon und Garage!
Objektbeschreibung
Modern, hell und sofort bezugsfertig: Diese 2026 hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Baden-Baden-Oos. Auf rund 82 m² bietet der clevere Grundriss mit zwei Schlafzimmern viel Platz – ideal für Familien oder alle, die sich bewusst mehr Raum wünschen.
Bei der Kernsanierung 2026 wurde durchgehend auf Qualität gesetzt: moderne Vinyl- und Fliesenböden, ein modernes Bad und Rollläden an den Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Geheizt wird effizient über eine Gas-Zentralheizung. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum – und das Auto steht wettergeschützt in der zugehörigen Garage.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben: So gestalten Sie Ihren Kochbereich ganz nach eigenem Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, der ICE-Bahnhof Baden-Baden ist nur wenige Minuten entfernt.
Kurz: eine moderne, frisch sanierte Wohnung mit Balkon und Garage in gefragter Lage – provisionsfrei und sofort beziehbar. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ca. 82 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss, 2026 hochwertig kernsaniert – neuwertiger Zustand
- Eigener Balkon
- Garage
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Moderne Vinyl- und Fliesenböden
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Küche ohne Einbauküche – frei gestaltbar
- Kein Aufzug, nicht barrierefrei
Konditionen:
- Kaltmiete: 900 € / Monat
- Garage: 60 € / Monat
- Nebenkosten: 240 € / Monat (Warmmiete: 1.200 €)
- Kaution: 2.700 € (3 Nettokaltmieten)
- Bezugsfrei: sofort
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Baden-Badener Stadtteil Oos – ruhig und dennoch verkehrsgünstig, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Baden-Baden zählt zu den bekanntesten Kurstädten Europas und gehört als eine der „Great Spa Towns of Europe“ zum UNESCO-Welterbe. Elegante Bäderkultur, die Lichtentaler Allee, Kurhaus und Casino sowie die Thermen prägen das besondere Flair der Stadt am Rand des Nordschwarzwalds.
Oos ist zugleich das Verkehrstor der Stadt: Der Bahnhof Baden-Baden – ein ICE-Halt der Rheintalbahn mit zusätzlichen RE-, S-Bahn- und Stadtbahn-Verbindungen – liegt im Stadtteil. Wer pendelt oder gerne reist, ist damit bestens angebunden; Karlsruhe, Straßburg und die Rheinschiene sind schnell erreichbar. Über die nahe A5 und den Baden-Airpark (Karlsruhe/Baden-Baden) bestehen weitere überregionale Verbindungen.
Ins elegante Stadtzentrum mit Kurhaus, Festspielhaus – einem der größten Konzerthäuser Europas – und Fußgängerzone sind es nur wenige Kilometer. Gleichzeitig beginnt vor der Haustür der Naturraum des Schwarzwalds mit zahlreichen Wander- und Radwegen. So verbindet die Lage das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen mit Natur- und Stadtnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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