Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aichach mit Balkon, Tiefgarage und attraktivem Ausbaupotenzial. Genießen Sie eine ruhige Lage und gute Anbindung.
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Ausbaupotenzial in Aichach
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Aichach.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.
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Raumaufteilung & Wohnqualität
Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung:
- Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 24 m²
- Schlafzimmer - ca. 16 m²
- weiteres Zimmer (ideal als Ankleidezimmer oder Büro) - 5,5 m²
- Küche - ca. 5 m²
- Badezimmer - ca. 7 m²
- Flur / Diele - ca. 10 m²
- Balkon - ca. 7 m² (wird aber nur zur Hälfte berechnet)
-> Wohnfläche: 67 m²
-> Grundfläche: 76 m²
Der zum Wohnzimmer gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
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Preis:
- Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 319.000 €
- Hausgeld: ca. 180 € monatlich
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr: 1993
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr guter Zustand
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Laminat- und Fliesenböden
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Besonderheit: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Dachbereich. Hier besteht – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dadurch könnte die bestehende Wohnfläche perspektivisch erweitert werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Augsburg bequem erreichbar und die Wohnung eignet sich daher auch ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel