Erstbezug nach aufwändiger Renovierung: 2-Zimmer-Oase in Neutraubling – Für Gartenliebhaber! (inkl. TG-Stellplatz & EBK)

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (58 m²) wurde mit viel Liebe zum Detail aufwändig renoviert. Hier wurde an nichts gespart: Jede Kleinigkeit wurde erneuert, um ein gehobenes, modernes Wohngefühl zu schaffen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – lästiges Parkplatzsuchen oder Eiskratzen im Winter gehören damit der Vergangenheit an!
Die Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie liegt absolut ruhig und grün in Neutraubling, sodass Sie perfekt entspannen können – gleichzeitig sind Sie absolut zentral angebunden und in kürzester Zeit in Regensburg sowie bei den großen Arbeitgebern der Region.
Die Highlights für Gartenliebhaber:

• Privater Garten-Traum: Komplett neu und mit hohem finanziellem Aufwand angelegter Garten mit frischem Rollrasen und einem praktischen, neuen Kunststoff-Gartenschrank.
• Moderne Technik: Ein vollautomatischer Mähroboter übernimmt die Rasenpflege für Sie! Wir suchen ausdrücklich jemanden, der diese Technik und den Garten schätzt und verantwortungsvoll damit umgeht.
• Terrassen-Wellness: Die Terrasse wird in den nächsten Tagen mit einer komplett neuen Markise und Gartentüre ausgestattet. Zwei neue Liegestühle und ein passender kleiner Tisch sind bereits für Sie bereitgestellt.

Weitere Ausstattung:

• Exklusives Bad: Ein Design-Badezimmer mit einer modernen, bodentiefen Dusche, edlen Armaturen und einer komplett neuen Toilette.
• EBK-Küche: bereits im Mietpreis enthalten.
• Tiefgarage INKLUSIVE: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist in der Warmmiete bereits komplett enthalten!
• vieles NEU: Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Wände, Elektrik – hier glänzt alles im absoluten Top-Zustand.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der praktischsten und am besten angebundenen Lagen von Neutraubling. Die Infrastruktur vor Ort ist unschlagbar: Für Bankgeschäfte überqueren Sie einfach die Straße – die Sparkasse befindet sich direkt gegenüber. Die GLOBUS Markthalle sowie der gesamte Kaufpark Neutraubling mit unzähligen Geschäften, Drogerien, Ärzten und Restaurants sind zu Fuß in bequemen 15 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neutraubling) ist in wenigen Minuten erreicht, was die Lage besonders für Pendler nach Regensburg oder zu den großen lokalen Arbeitgebern (z. B. Krones) attraktiv macht. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von den nahegelegenen Bushaltestellen mit den RVV-Linien 9 und 30, die eine direkte und schnelle Verbindung nach Regensburg garantieren.
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz: Die Naherholungsgebiete rund um den Neutraublinger See und den beliebten Guggenberger See liegen praktisch vor der Haustür und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und bestens vernetzt.
Wichtige Regeln & Voraussetzungen für Mieter:

• Gartenpflege & Wertschätzung: Wir suchen einen echten Gartenliebhaber, der den neu angelegten Garten sowie die bereitgestellte Ausstattung pfleglich behandelt, sauber hält und den Wert dieser Wohnung respektiert.
• Nichtraucherwohnung: Das Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich (Terrasse/Garten) gestattet.
• Keine Haustiere: Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erlaubt.
• Zielgruppe: Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gehobene Ausstattung legen.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, gewünschter Einzugstermin).
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen! Für die engere Auswahl vor dem Mietvertragsabschluss benötigen wir dann zu einem späteren Zeitpunkt die üblichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft).