Hochwertig kernmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon – Erstbezug nach Sanierung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernmodernisierung im Jahr 2026 in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Durch die vollständige Modernisierung entsteht ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, Singles oder Paare. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und ermöglicht dem neuen Eigentümer, unmittelbar von der hochwertigen Modernisierung zu profitieren.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem beliebten Stadtteil im Norden Kölns. Niehl verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.