Außergewöhnlich großzügiges Anwesen im Fränkischen Seenland – 300 m² Wohnfläche | 1.200 m² Grundstück | provisionsfrei

Sie wünschen sich viel Raum, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden?

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Markt Berolzheim bietet auf rund 300 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmern und ca. 1.200 m² Grundstück viel Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Viel Raum für individuelle Lebenskonzepte

Das Erdgeschoss wurde 2020 hochwertig umgestaltet und überzeugt mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Bereits beim Betreten eröffnet sich über die großzügige Wohndiele der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der helle Wohnbereich mit offenem Luftraum schafft eine besondere Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses.
Die hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angeschlossen befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit Specksteinofen.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Erdgeschoss.

Das exklusive Tageslichtbad verfügt über freistehende Badewanne, großzügige begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Naturmaterialien. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Sanarium mit individuell steuerbarer Temperatur-, Licht- und Musikfunktion sowie Zugang zum Garten.
Die durchdachte Raumaufteilung, breite Durchgänge und schwellenarme Gestaltung des Erdgeschosses bieten auch gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Betreuung eines Familienmitglieds im eigenen Zuhause.
Im Ober- und Dachgeschoß befinden sich 5 weitere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2024.
Der ausgebaute Bereich über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal als Einliegerbereich oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung.

Highlights im Überblick

• ca. 300 m² Wohnfläche
• großzügiges Grundstück ca. 1200 qm
• umfassende Modernisierung des Erdgeschosses 2020
• modernes Bad im Obergeschoss (2024)
• hochwertige Skyframe-Fensterelemente
• Wellnessbad mit Sanarium
• Wintergarten mit Specksteinofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• hochwertige Einbauküche
• schwellenloser Zugang im Erdgeschoss
• mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Pelletsheizung
• zusätzliche baubiologische Maßnahmen zur Reduzierung elektromagnetischer Belastungen
• Doppelgarage, Geräteschuppen und Gewächshaus
• liebevoll angelegte Außenanlage mit Gartenteich und Zisterne
• incl. Glühwürmchen ;-)

In den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen

• 2024 Modernisierung Badezimmer Obergeschoss
• 2021 Fassadenanstrich
• 2020 umfassende Neugestaltung des Erdgeschosses

◦ Grundrissoptimierung und Anbau
◦ Einbau hochwertiger Skyframe-Fenster
◦ neue Bodenbeläge und Fußbodenheizung
◦ neue Einbauküche
◦ neues Wellnessbad und Sanarium

• 2018 Dämmung Dachgeschoss
• laufende Pflege und Instandhaltung

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse eine kurze persönliche Vorstellung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.