Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus in Baar-Ebenhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus energieeffizientem Neubau, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und guten Vermietungsperspektiven.Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einer tatsächlich nutzbaren Fläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.Besonders interessant für KapitalanlegerDurch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen.Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen:5 % degressive AfAzusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStGKfW-40-QNG-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes BauenDie konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.Keine WEG - eigenes GrundstückEin weiterer interessanter Vorteil für Kapitalanleger: Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).Jedes Reihenhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Flurnummer. Eine gemeinschaftliche Hausverwaltung ist daher nicht vorgesehen.Damit entfallen die für eine klassische WEG typischen Verwaltungsstrukturen und gemeinschaftlichen Beschlussfassungen. Der Eigentümer verfügt über sein Haus und Grundstück eigenständig - ein attraktiver Aspekt für eine langfristige Kapitalanlage.Attraktive VermietungsperspektiveNach aktueller Einschätzung kann mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 € gerechnet werden. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von rund 19.200 €.Die moderne Bauweise, der hohe Energiestandard, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die zwei Stellplätze schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.HochwasservorsorgeIn der Region Baar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Dieser Umstand wurde bei der Planung des Neubauprojekts berücksichtigt.In Abstimmung mit der Gemeinde wurden entsprechende bauliche Vorsorge- und Sicherheitsmaßnahmen vorgesehen. Unter anderem wird das Gebäude höher angesetzt und die Bauweise entsprechend angepasst, um den Hochwasserschutz und die Sicherheit der Immobilie zu verbessern.HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gernebeantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führemit Ihnen eine Besichtigung durch.Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
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