Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet einen herrlichen Stadtblick und einen durchdachten Grundriss. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren – senden Sie Ihr Gebot ab!
Objektbeschreibung
Modernisiertes Wohnjuwel mit Stadtblick – provisionsfrei vom Eigentümer, im Bieterverfahren
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² überzeugt sofort: ein durchdachter Grundriss, moderne Optik und ein weiter Blick über ganz Paderborn. Der Verkauf läuft im Bieterverfahren mit einem Angebotspreis von 199.000 € VB – Ihr Gebot entscheidet über den finalen Preis. Interessenten senden ihr Gebot bitte bis zum 11.09.2026 über die Kontaktfunktion dieser Anzeige. Da Sie direkt mit dem Eigentümer verhandeln, entfällt zusätzlich die Maklerprovision.
Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und freiem Blick über Paderborn bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, offene Atmosphäre. Die Renovierung wurde gründlich und mit Blick auf Langlebigkeit umgesetzt: frisch verputzte Wände und ein robuster Vinylboden im modernen Design ziehen sich durch alle Wohnräume. Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand – die Elektrik wurde komplett erneuert, geheizt wird über eine effiziente Stromheizung mit neuen Heizkörpern (die Stromkosten für die Heizung liegen erfahrungsgemäß bei rund 250 € im Monat). Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 181 € entfallen dabei nur 53 € auf die eigentlichen Bewirtschaftungskosten – die übrigen 128 € fließen in die Instandhaltungsrücklage und damit in echten Vermögensaufbau der Eigentümergemeinschaft, kein verlorenes Geld. Die Wohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist sofort beziehbar, egal ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.
Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Bemerkungen:
Auf einen Blick – die wichtigsten Vorteile
- ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, durchdachter Grundriss
- Weiter Blick über Paderborn durch raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer
- Komplett renoviert: neue Elektrik, neue Heizkörper, frisch verputzte Wände, robuster Vinylboden
- Hauseigener Aufzug, ebenerdig zugängliches Duschbad, barrierefreie Gestaltung
- Bezugsfertig, geeignet als Eigenheim oder Kapitalanlage
Aufzug, Barrierefreiheit und ebenerdiges Duschbad in Kombination sind auf dem Markt selten – das macht die Wohnung besonders interessant für alle, die beim Kauf schon an einen komfortablen Umzug im Ruhestand oder altersgerechtes Wohnen denken.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Gut angebunden und zentral: Der Stadtteil Elsen in Paderborn
Die Wohnung liegt in der Von-Ketteler-Straße im etablierten, lebendigen Stadtteil Elsen, westlich der Paderborner Innenstadt. Das Quartier bietet eine solide Alltagsinfrastruktur: Geschäfte, Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Familien sprechen zudem Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot – der Alltag lässt sich hier bequem organisieren.
Mobilität ab Elsen
Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und komfortabel in die Paderborner Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahe B1 und die A33 zügig überregionale Strecken – praktisch für alle, die häufig außerhalb der Stadt unterwegs sind. Die Lage an einer belebten Hauptstraße bedeutet kurze Wege und hohe Flexibilität; ein gewisses Verkehrsaufkommen gehört dabei, wie in solchen zentralen Lagen üblich, mit dazu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel