Genießen Sie das Wohlfühlambiente dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Kaminofen und durchdachter Raumaufteilung in Waldbröl-Rossenbach. Die familienfreundliche Lage und die hochwertige Bauweise machen es zu einem besonderen Zuhause.
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne freistehende Einfamilienhaus in Wald
bröl-Rossenbach wurde im Jahr 2004 mit sehr viel Liebe und
Leidenschaft in Holzständerbauweise erbaut. Mit seinen zwei
Stockwerken - ohne Keller - verfügt es über insgesamt 183
m² Wohnraum, die durchgängig mit einer Fußbodenheizung
erwärmt werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der
großen Diele ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die große
Küche, der offene Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen
und vielen Fenstern, die bis zum Boden reichen, sowie mit
elektrischen Rollläden und dem Ausgang in den schön
angelegten, terrassierten Garten. Weiterhin finden wir auf der
Ebene im Erdgeschoss ein Bad (in 2020 erneuert) sowie das
Elternschlafzimmer. Das Obergeschoss bietet vier weitere
Zimmer in unterschiedlichen Größen sowie ein weiteres
Badezimmer. Eine Garage und bis zu 5 Stellplätze bieten
ausreichend Platz für jeden Fuhrpark. Das Grundstück besitzt
eine Größe von ca. 4000 m² und bietet somit reichlich Platz
für einen Pool und ein Trampolin. Hat dieses Haus Ihr Inte
resse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören, um
einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Moderne Innenausstattung
- Vollflächiger Fliesen - Bodenbelag
- Modernes Hauptbadezimmer
- Elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenheizung
- Niedrig Energiesparhaus
- 3 fach verglast
- Glasierte Tonpfannen
- Installationen neuwertig
- zum Teil Smart Home
- Kaminofen
- 2 Gartenhäuser
- Außenanlagen gepflegt
- Grundstück 1250 m² zzgl. ca. 2.800 m² Weideland
- VDSL Internetanschluss
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieses familienfreundliche EFH liegt nur wenige Autominu
ten vom Waldbröler Zentrum entfernt im Ortsteil Rossen
bach. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung
von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Es sind zahlrei
che Wander- und Radwege in ländlicher Ruhe vorhanden.
Die Stadt Waldbröl liegt in wunderschöner Naturlage im
Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nut
scheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Auch Bonn
ist nicht weit entfernt. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern
zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den soge
nannten Kleinstädten. Der Ort bietet neben vielfältiger Ge
schichte und Kultur alle für den Alltag relevanten Einrich
tungen und Geschäfte. Mehrere Kindergärten, Grund- und
weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine und die gute
Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Waldbröl zieht als
beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel auch überregionale Gäste
an, die sich beispielsweise für den 2015 eröffneten Panarbo
ra-Naturerlebnispark oder das ansässige buddhistische Zent
rum begeistern lassen. Verkehrstechnisch wird die Stadt
Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend über die
A45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen
und ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Voran
kommen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen
über ein großzügiges Busliniennetz. Die Schienenanbindung
erfolgt durch die RE 9 oder die S 12 der Oberbergischen
Verkehrsgesellschaft (OVAG). Die örtliche Nahverkehrsver
sorgung wird ebenfalls durch die OVAG sichergestellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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