Großes Wohnhaus bei Leipzig – Ideal für Investoren

Zur Vermietung beziehungsweise Verpachtung steht das gesamte Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in 04420 Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs.

Gesucht wird ein Hauptmieter beziehungsweise Betreiber, der das Objekt vollständig übernimmt und die einzelnen Wohnbereiche im Rahmen der genehmigten Wohnnutzung selbst bewirtschaftet und gegebenenfalls weitervermietet.

Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 69 Zimmer, verteilt auf 18 Wohnbereiche beziehungsweise Wohnungen. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Hotel ist eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Badezimmern vorhanden. Insgesamt stehen rund 65 Badezimmer beziehungsweise Sanitärbereiche zur Verfügung.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet damit sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

• klassische Wohnvermietung

• altersgerechte Wohnkonzepte

• Mehrgenerationenwohnen

• Mitarbeiterwohnen

• Wohnraum für Unternehmen und deren Beschäftigte

• Studentenwohnen

• Auszubildendenwohnen

• Wohngemeinschaften

• Wohnkonzepte sozialer oder institutioneller Träger

Eine Weitervermietung der einzelnen Wohnungen beziehungsweise Wohnbereiche durch den Hauptmieter ist grundsätzlich vorgesehen, soweit diese im Rahmen der genehmigten Wohnnutzung erfolgt.

Eine Nutzung zur klassischen Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen.

Objektaufteilung

Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohnbereiche beziehungsweise Wohnungen.

Die aktuelle Planung beinhaltet kleinere Einraumwohnungen sowie größere Mehrzimmerwohnungen.

Insgesamt stehen ca. 69 Zimmer zur Verfügung.

Besonders interessant ist die hohe Anzahl bereits vorhandener Badezimmer. Viele Zimmer verfügen über ein eigenes oder unmittelbar zugeordnetes Bad mit Dusche und WC.

Objektdaten

Objektart: Wohnhaus beziehungsweise Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1992

Grundstücksfläche: ca. 1.250 m²

Wohnfläche: ca. 1.843 m²

Gesamte Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m²

Wohnbereiche beziehungsweise Wohnungen: 18

Zimmer: ca. 69

Badezimmer und Sanitärbereiche: ca. 65

Geschosse: 3

Unterkellerung: teilweise

Personenaufzug: vorhanden

Lastenaufzug: vorhanden

Übergabe: nach Vereinbarung

Aktueller Zustand: leerstehend

Bestehende Mietverhältnisse: keine

Ausstattung

Personenaufzug

Separater Lastenaufzug

Rund 65 vorhandene Badezimmer und Sanitärbereiche

Küchen beziehungsweise vorgesehene Küchenbereiche

Gemeinschaftsflächen

Büro und Nebenräume

Waschmaschinenraum

Technikräume

Lagerräume

Innenhof und Außenbereiche

Teilunterkellerung

Parkähnliches Grundstücksumfeld

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO₂ Äquivalent/(m²·a)

Energieausweis gültig bis: 18.01.2032

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)