Exclusive lichtdurchflutete 3 Zimmer Stadtrand Wohnung ca. 110qm

Begehrte Wohnlage, große Allee mit altem Baumbestand, direkte Waldnähe mit ausgezeichneter Infrastruktur in Tempo 30 Zone.

Diese renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Parteien Haus in Köln-Thielenbruch.
Jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit - es gibt keinen direkten Nachbarn auf der selben Etage, was eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Mietergemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert.
Die Wohnung wurde 2023 saniert und mit einer wunderschönen exkl. Landhaus Einbauküche ausgestattet, die im Rahmen der Neuvermietung für 9700,-€ übernommen wird. Der Induktionsherd und die Spülmaschine sind neu.
Einzug ab 01.09.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt und zusätzlich auch von der Küche aus begehbar ist. Der Balkon bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, außerdem verfügt er über eine große Markise. Der Ausblick ins Grüne sorgt für eine wohltuende Atmosphäre.

Die große Wohndiele verleiht dem Eingangsbereich ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und läßt ebenfalls viel Raum für unterschiedlichste Nutzungs - oder Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein Wannen-Bad en suite mit Waschtischunterschrank und Putzschränkchen.
Es gibt einen Garderobenschrank und Eckregal mit Garderobenauflage.
Heizkörperverkleidungen gibt es in allen Wohnräumen.
Zusätzlich gibt es noch ein Duschbad mit 2 Waschbecken und großen Spiegelschrank.

Zur Wohnung gehören ebenfalls eine gemeinschafts Waschküche, mit seperaten Anschlüssen und Wasserzählern, sowie ein ca. 6 qm großer Abstellkeller.
In allen Wohnräumen gibt es Granitboden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 6qm , eine Waschküche mit seperatem Wasser-und Stromanschluß und eigenen Zählern. Fahrradunterstellung möglich.

Parken ist auf der großen Allee kein Problem.
Fußnahe Anbindung an Bus/SB/KVB. Zur Autobahn sind es ca, 4,5 km, Zur Innenstadt Köln ca .13km.

In Laufnähe gibt es einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten,
abgesehen von den nahen Shoppingcentern in Bergisch-Gladbach und Bensberg