Gepflegtes Haus in Effeltrich

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden.

4 Zimmer im EG mit 104 m², ein Freisitz (Terasse) zum Garten der vom Ess/Wohnzimmer aus zugänglich ist. Große Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen, alle mit Rolläden ausgestattet. Das große Wohnzimmerfenster bietet einen elektrischen Rolladen.
Ein Bad mit Badewanne, Duche und WC befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer, plus ein kleines Gäste WC im Eingangsbereich.
Die Küche ist relativ klein, aber praktikabel und voll ausgestattet.

2 Zimmer gibt es im Dachgeschoss mit insgesamt 60 m². Beide DG Zimmer haben giebelseitig große Fenster mit Rolladen, das größere Zimmer hat zusätzlich 2 Dachflächenfenster mit elektrischem (Velux) Rollo.
Ein Bad mit Dusche ist vorhanden.

Das gesamte Haus ist in voller Raumhöhe unterkellert. Somit ist der Keller ideal für Hobbyräume oder Werkstätten. Der Keller ist zudem absolut trocken, kein typischer "Kellergeruch".

Carport, Garage und ein öffentlicher Stellplatz sind vorhanden. Die Garage ist überlang und hat einen Seiteneingang, sodaß genug Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc bleibt.

Der Garten besticht durch alten Pflanzenbestand und wurde bis 05/2026 gepflegt, ein Gartenhaus steht zur Verfügung.

Die nächsten Bushaltestellen, darunter die Station Erlanger Straße, sind nur 170 Meter entfernt, wodurch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln kinderleicht ist. Ein bisschen weiter, aber immer noch nahe genug, finden Sie die Bahnstation Baiersdorf, nur 3700 Meter entfernt, die Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount-Supermarkt nur 740 Meter entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Haushalt benötigen. Zudem ist der Kindergarten KiTa Effeltrich nur 750 Meter entfernt, ideal für die Kleinsten, während die Grundschule Effeltrich für die älteren Kinder in nächster Nähe bereitsteht. Für weiterführende Bildung gibt es die Josef-Mayr-Nusser Fachakademie für Sozialpädagogik, die ebenfalls gut zu erreichen ist.