4-Zi.-Doppelhaushälfte in ruhiger Top-Lage von Geo zu vermieten

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Baujahr: 1990 (Außenhülle gedämmt)
• Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer mit Erker, 3 Schlafzimmer im OG)
• Außenbereich: Eigener Garten (Pflege durch Mieter), Terrasse
• Stellplätze: Doppelgarage + angrenzenden Abstellraum + Dachboden
• Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme (BJ 2016), neue 5 kWp PV-Anlage & Wallbox in Installation
• Einzug: Ab sofort / zeitnah nach Vereinbarung (spätestens zum 01.12.2026)
• Mietpreise: 1.200 € Kaltmiete (inkl. Küche & Garage)
• Nebenkostenvorauszahlung: 140 € pro Monat
• Kaution: 2.400 € (2 Monatskaltmieten)
• Direktverträge ausgehend vom Mieter: Gas (ca. 140 €) & Internet/Telekom (ca. 40 €)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet 90 m² durchdachten Wohnraum auf zwei Etagen.

Highlights & Zustand:

• Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit gemütlichem Erker, frisch geschliffenen Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse.
• Moderne Küche: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten bereits in der Kaltmiete enthalten.
• Badezimmer & WC: Tageslichtbad im OG mit Badewanne und neuer Duschkabine, neuem Waschtisch und Spiegelschrank. Zusätzliches Gäste-WC im EG.
• Schlafbereiche: 3 helle Zimmer im OG (Eltern, Kind, Büro/Gäste)
• Stauraum & Extras: Vollunterkellert, Doppelgarage mit Dachboden sowie ein zusätzlicher Abstellstellraum hinter der Garage.

Lage

Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse (Wendehammer, verkehrsberuhigt) in der Bibra-Straße. Die historische Altstadt von Gerolzhofen mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. (Glasfaseranschluss über Telekom ist in Planung/beauftragt / Planung Neubau Kindergarten in ca. 1 km Entfernung).

Kostenübersicht

• Kaltmiete: 1.200 € (inkl. neuer Einbauküche, Doppelgarage & Abstellraum)
• Nebenkosten (Vorauszahlung): 140 € (Grundsteuer, Brandversicherung, Wasser/Abwasser, Müll, Kamin, Strom)
• Monatlicher Gesamtbetrag an Vermieter: 1.340 €
• Direktverträge, welche vom Mieter abzuschließen sind: ca. 180 € (Gas ca. 140 € + Telekom/Internet ca. 40 €)
• Kaution: 2.400 €

Bewerbung & Kontaktaufnahme

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit folgenden Angaben:

Personen & Alter: Wer möchte einziehen?

Aktuelle Wohnsituation: Wo wohnen Sie aktuell und warum der Wechsel?

Bezug zu Gerolzhofen: Warum suchen Sie genau hier?

Beruf & Einkommen: Anstellungsverhältnis, Dauer der Beschäftigung, monatliches Nettoeinkommen.

Raucher (ja/nein) / Haustiere: Ziehen Tiere mit ein? .

Einzugstermin: Wann möchten Sie einziehen?

Kontaktdaten: Telefonnummer und E-Mail.

(Hinweis: Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten 3 Monate werden bei engerer Wahl angefordert.)