75 qm Wohnfläche mit Wintergarten und Stellplatz in Bestlage

Objektnr: 1072363 Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 75 qm ein schönes Zuhause für alle, die gerne zentral wohnen und ihre Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den verglasten Wintergarten. Ob als Sitzecke, Platz für Pflanzen oder einfach zum Zurückziehen - hier entsteht ein zusätzlicher Bereich mit besonderem Charme und Blick über die Dächer.Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.Das halbe Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Da von hier aus auch die Küche betreten wird, handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Trotzdem lässt sich die Fläche vielseitig nutzen - beispielsweise als Arbeitsplatz, Leseecke oder zusätzlichen Essbereich.Die separate Küche ist kompakt, voll ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.Mehr Stauraum, als man auf den ersten Blick vermutet, bieten ein Abstellraum und verschiedene Abseiten innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener gemauerter Kellerraum zur Wohnung.Auch die Parkplatzsuche kann man sich sparen: Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten.Ein großer Pluspunkt ist die Lage. Die Einkaufspassage sowie weitere Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der ZOB liegt nur rund sechs Gehminuten entfernt. Für viele Wege im Alltag kann das Auto also einfach auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, freut sich aber über etwas frischen Wind. Mit einem neuen Bodenbelag, einem frischen Anstrich und ein paar kreativen und individuellen Ideen lässt sich hier ohne großen Aufwand ein schönes Zuhause schaffen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 490 €. Hiervon entfallen rund 120 € auf die Instandhaltungsrücklage und rund 208 € auf die Heizkosten. Von den 490€ sind rund 270 € umlagefähige Kosten. Das aktuell vergleichsweise hohe Hausgeld ist insbesondere auf die Heizkosten zurückzuführen, die durch das individuelle Heizverhalten des bisherigen Eigentümers stark beeinflusst wurden. Der Austausch der Fenster wurde bereits beschlossen und wird über die Instandhaltungsrücklage finanziert. Weitere mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt. Die hierzu vorliegenden Informationen und Unterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich vollständig zur Verfügung.Insgesamt eine Wohnung mit viel Platz, kurzen Wegen und einigen besonderen Details - vielleicht nicht perfekt von der Stange, dafür aber mit vielen Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen.Ein Bild vom Wintergarten wurde per KI erstellt um eine Gestaltungsmöglichkeit aufzuzeigen.