Stilvoll wohnen nach Kernsanierung
Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz 


ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.


Es gibt Wohnungen.
 Und es gibt Orte, an denen man sich sofort zuhause fühlt. 
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Rother Ortsteil Kiliansdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. 
Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier wurde nicht einfach renoviert – hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein neues Zuhause geschaffen.
 Bereits beim Betreten spürt man:

Diese Wohnung wirkt hell.

Diese Wohnung wirkt hochwertig.

Diese Wohnung wirkt stimmig.

Und genau dieses Gefühl zieht sich durch sämtliche Räume.

 


DIE WOHNUNG


Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie.
 Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
 Die moderne Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für:

✓ Paare

✓ Kleine Familien

✓ Homeoffice-Nutzer

✓ Kapitalanleger

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

 


EINE SANIERUNG, DIE MAN SIEHT


Viele Immobilien werden renoviert.
 Diese Immobilie wurde transformiert. 
Die umfangreiche Kernsanierung hat nahezu sämtliche Bereiche der Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Von den Oberflächen über die Raumwirkung bis hin zur Ausstattung wurde das Objekt konsequent neu gedacht.
 


AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS


Wohnen mit Komfort
✓
Ca. 87 m² Wohnfläche
✓
3-Zimmer-Grundriss
✓
Erdgeschosslage
✓
Balkon mit Blick ins Grüne
✓
Gemeinschaftsgarten
✓
Eigener Stellplatz
✓
Kellerabteil
✓
Hochwertige Bodenbeläge
✓
Moderne Innentüren
✓
Zeitgemäße Oberflächen
✓




DIE LAGE


Ruhig wohnen. Schnell überall sein.
 Kiliansdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen von Roth.
 Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
 Auch die Innenstadt von Roth sowie die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar.



FAZIT


Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keine Baustelle kaufen möchten.
 An Menschen, die Qualität schätzen.
 An Menschen, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage verbinden möchten.
 Eine Wohnung, die nicht nur überzeugt, wenn man die Eckdaten liest. 
Sondern spätestens dann, wenn man durch die Tür geht.



HINWEIS


Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich als Visualisierung und zeigen einen möglichen Ausstattungs- und Gestaltungsstandard nach Fertigstellung der Sanierung. Sie stellen nicht den aktuellen Bauzustand der Wohnung dar.
 


Kaufpreis: 305.000 €

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Manche Wohnungen schaut man sich an.
 Bei manchen Wohnungen kann man sich bereits beim ersten Besuch vorstellen, dort zu leben.
Diese gehört dazu. ✨