Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erftstadt-Liblar mit 9 Wohnungen, Tiefgarage, Carport und separater Garage bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ruhige Lage mit guter Anbindung sorgt für hohe Vermietbarkeit.
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, welches voll Unterkellert ist. Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage nebst Carport findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.849000 Euro. Das Objekt ist voll vermietet, es gab/gibt keine Mietausfälle und die aktuelle Mieterstruktur kann als sehr homogen umschrieben werden.
Die Netto-Mieteinkünfte belaufen sich auf 77.421,60 € p.a, heißt: rund 4,19% Rendite!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer, die meisten sind bereits durch elektronische DE erneuert.
Ab 2021 wurden nach der Überschwemmung umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Auf sechs Balkonen wurden gerade neue Beläge aufgebracht, auf den restlichen drei Balkonen werden Ende 2026 neue Platten aufgebracht.
Eine Brötje Gas-Brennwertheizung wurde ebenso neu eingebaut wie eine KSB-Hebeanlage.
In den beiden Souterrain Wohnungen wurden die Bäder komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge, die Heizkörper, die Innentüren und es wurden 3-fach verglasten Kunststofftüren und Fensterelemente eingebracht.
Die übrigen Holztüren- und Fenster sind 2-fach Verglast und noch in einem guten Zustand.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend in Erftstadt-Liblar. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Ärzte, Supermärkte, Cafés, ein EKZ, Kindergärten, alle Schulen, ein Krankenhaus und Altenheime sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Sportanlagen, Modegeschäfte, eine Bibliothek, eine Buchhandlung und eine Musikschule. Kindergärten und alle Schulen finden sich am Ort, ebenso eine Walldorfschule. Der Neubau einer Hochschule in Liblar für rund 550 Studierende befindet sich im Bau, der Campus soll noch 2026 fertig sein und wird den Standort weiter aufwerten und für Miet- und Wertsteigerungen ein positiver Indikator sein.
Zur BAB 1/61 sind es nur rund 2 km, nach Köln rund 20 km, zum Airport 35 km.
Zusammengefasst ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel