Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Ibbenbüren befindet sich diese besondere Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 – ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer Architektur, die heute nur noch selten zu finden ist.
Seit dem Eigentümerwechsel wird das gesamte Gebäude mit viel Sorgfalt umfassend saniert. Ziel ist es, den ursprünglichen Charme des Hauses dort zu bewahren, wo er seine besondere Wirkung entfaltet, und ihn zugleich mit einem modernen, hochwertigen Wohn- und Arbeitsstandard zu verbinden.
Dabei entsteht bewusst kein klassisches reines Wohnhaus. Vielmehr soll das Gebäude Raum für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsformen bieten: für Menschen, die zentral und hochwertig wohnen möchten, ebenso wie für kreative, unternehmerische oder professionelle Nutzungen.
Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Flächen, die sich beispielsweise als Atelier, Praxis, Studio, klassisches Büro, Agenturfläche oder kleiner Coworking-Space eignen. Darüber entstehen zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 130 m² Wohnfläche.
Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über mindestens vier Zimmer, eine große Küche, zwei Bäder sowie einen Balkon und verbindet klassischen Altbau mit einem sehr großzügigem Grundriss.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen und ihren besonderen Grundriss besitzt sie einen ganz eigenen Charakter und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Gestalten.
Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude technisch und energetisch umfassend modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen werden erneuert. Die Wohneinheiten erhalten modernste Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung, eine flächendeckende Fußbodenheizung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Ein moderner Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice und professionelle digitale Nutzung.
Die unmittelbare Lage im Zentrum von Ibbenbüren ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist das Objekt unkompliziert erreichbar und verfügt über gute Zugangs- und Parkmöglichkeiten.
Stellplätze und Garagen können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Kellerräume sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen nach Absprache ebenfalls zur Verfügung.
Da sich die Sanierung derzeit noch in der Fertigstellung befindet, können abhängig vom Baufortschritt einzelne Wünsche und Anpassungen teilweise noch berücksichtigt werden.
Während dieser Phase kümmern sich die Eigentümer persönlich um die Vermietung. Dadurch sind direkte Abstimmungen, individuelle Besichtigungen und gegebenenfalls noch Einfluss auf einzelne Ausstattungs- oder Nutzungsideen möglich. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird die weitere Vermietung regulär über einen beauftragten Immobilienmakler erfolgen.
Der derzeit geplante Bezugstermin ist der 1. November 2026.
Die monatliche Kaltmiete der Wohneinheiten beträgt 12,00 € pro m² zuzüglich Nebenkosten. Stellplätze, Garagen und weitere Nutzflächen werden separat vereinbart. Konditionen für gewerblich oder kreativ genutzte Flächen können gerne individuell abgestimmt werden.
Wir wünschen uns für dieses besondere Haus Menschen und Konzepte, die historische Architektur, zentrale Lage, modernen Komfort und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten gleichermaßen zu schätzen wissen.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine persönliche Anfrage mit kurzen Angaben zur Person beziehungsweise zum Unternehmen, zur gewünschten Nutzung sowie zum geplanten Einzugstermin.
Objektdaten
