Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Aachen-Haaren

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus als Teil einer außergewöhnlich kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Immobilien. Die zweite Immobilie dieser Eigentümergemeinschaft wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, wodurch sich für Interessenten eine besondere Erwerbsmöglichkeit ergibt.Das im Jahr ca. 1958 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie ein großzügiges Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 58 m².Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Wohnung wird bei Verkauf frei und eröffnet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung. Das angrenzende Untergeschoss bietet weitere Flächen für Hobby, Lagerung und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Hierzu zählen unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung.Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.080 € jährlich inklusive Nebenkosten. Die Nebenkosten wurden bislang pauschal vereinnahmt, eine jährliche Nebenkostenabrechnung wurde nicht erstellt.Zwei Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot. Aufgrund der besonderen Eigentümerstruktur mit nur zwei Einheiten wurde die Verwaltung bislang eigenständig durchgeführt und auf reguläre Eigentümerversammlungen verzichtet. Die zweite Einheit der Eigentümergemeinschaft, bei der es sich um ein Einfamilienhaus handelt, wird ebenfalls veräußert und soll gemeinsam mit der hier angebotenen Einheit an einen Eigentümer übergehen. Das Objekt finden Sie auf unserer S-Immo-Website unter der Objektnummer 26SIAC4729.Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder im Zusammenhang mit dem Erwerb der zweiten Immobilie der Eigentümergemeinschaft - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und interessantes Potenzial.