Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Wittenau -Erbpacht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 865 m² großen Erbbaugrundstück vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl das Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglichen. Ebenso lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand als klassisches Einfamilienhaus nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.Das Gebäude wurde im Jahr 1973 von einem Architekten für die eigene Familie geplant. Besonderes Augenmerk galt einer durchdachten Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Wohnbereichen und kurzen Wegen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und eröffnet viel Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon den Außenbereich zusätzlich ergänzt.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dachfenster und Badewanne. Ein eigener Balkon sowie zwei Abstellräume und zusätzliche Stauflächen im Kniestock runden diese Ebene funktional ab. Dank der abgeschlossenen Struktur eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung als Einliegerwohnung.Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 64 m² große Keller. Die großzügige Nutzfläche eröffnet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte und zusätzlichen Stauraum.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.Die solide Bauweise, die vielseitige Grundrissgestaltung und die Möglichkeit, das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird im Rahmen des Verkaufs vom Käufer übernommen und läuft bis zum 31.12.2097. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 12.456,00 € pro Jahr.Gerne unterstützen wir Sie auch bei energetischen Fragestellungen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Dienstleistungsunternehmen, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.