Objektbeschreibung
Manche Häuser werden renoviert. Andere werden konsequent neu aufgestellt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem technischem und finanziellem Aufwand umfassend saniert und energetisch modernisiert. Entstanden ist ein Haus, bei dem wesentliche Investitionen in Gebäudetechnik und Energieeffizienz bereits erfolgt sind.
Einziehen, ankommen – und die großen Themen bereits erledigt wissen.
DAS OBJEKT
Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Gebäude.
Im Mittelpunkt der Sanierung stand nicht die kurzfristige Optik, sondern die Substanz: Leitungen, Heizung, Energieversorgung und technische Infrastruktur wurden grundlegend neu aufgestellt.
Die noch vorhandenen gestalterischen Möglichkeiten betreffen im Wesentlichen den persönlichen Geschmack. Die technische Basis des Hauses steht.
Das großzügige, eingewachsene Grundstück in Hanglage bietet viel Grün, gewachsenen Baumbestand und unterschiedliche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Gerade die Drohnenaufnahmen zeigen, wie selbstverständlich sich das Haus in seine Umgebung und die Landschaft der Rhön einfügt.
UMFASSEND MODERNISIERT
Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp
- Batteriespeicher mit ca. 15 kWh
- moderne Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe
- vollständige Fußbodenheizung
- erneuerte Elektroinstallation einschließlich neuem Zählerschrank
- erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
- energetisch erneuerte bzw. gedämmte Fenster- und Dachbereiche
- Wallbox von Elli (VW), V2G-fähig
- großzügige Keller- und Nutzflächen
Garage
- weitläufiges Grundstück mit gewachsenem Grün
Damit präsentiert sich das Haus technisch auf einem Stand, der bei vielen Bestandsimmobilien erst noch mit erheblichen Investitionen hergestellt werden müsste.
ENERGIEEFFIZIENZ, DIE MAN NICHT NUR AUF DEM PAPIER SIEHT
Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 39,14 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude damit der Energieeffizienzklasse A zu.
Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 8,22 kWh/(m²·a).
Gerade bei einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1985 zeigt sich darin, wie konsequent die energetische Modernisierung umgesetzt wurde.
Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe arbeiten dabei als Gesamtsystem zusammen. Nach den vom Eigentümer dokumentierten Messwerten und Hochrechnungen für den Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026 erzeugt die Photovoltaikanlage bilanziell über das Jahr sogar mehr Energieertrag, als für Haushaltsstrom sowie Heizung und Warmwasser über die Wärmepumpe an Energiekosten anfällt. Die zugrunde liegende Berechnung weist einen rechnerischen Überschuss von rund 66 € pro Jahr aus.
Damit geht es bei diesem Haus nicht nur um einen guten Energieausweis.
Es geht um Planbarkeit, niedrige laufende Energiekosten und ein Stück Unabhängigkeit von der weiteren Entwicklung fossiler Energieträger.
BESTAND – OHNE DEN TYPISCHEN SANIERUNGSSTAU
Wer heute ein Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren kauft, kalkuliert häufig bereits beim ersten Rundgang mit Heizung, Leitungen, Elektrik, Fenstern oder energetischer Nachrüstung.
Hier wurde dieser Weg bereits gegangen.
Das Haus verbindet die Großzügigkeit eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer technisch und energetisch konsequent modernisierten Basis.
Was bleibt, ist Raum für die eigene Handschrift.
Nicht die Frage, was zwingend gemacht werden muss. Sondern was man persönlich daraus machen möchte.
UNSER FAZIT
Ein Haus für Käufer, die Bestand nicht mit Sanierungsbedarf gleichsetzen.
Für Menschen, die Wert auf eine moderne energetische Infrastruktur legen, ohne auf Grundstück, Raum und gewachsene Architektur verzichten zu wollen.
Technisch umfassend modernisiert. Energetisch konsequent aufgestellt. Bereit für das nächste Kapitel.
Objektdaten
Energie
