Objektbeschreibung
Das bekannte Kulturdenkmal in welchem sich unser zum Verkauf stehendes Loft befindet, ist die Mitteldeutsche Druckanstalt Heidenau. Die Geschichte von diesem beeindruckenden Gebäude kann man bei Interesse im Internet nachlesen.
Auf den Tag-und Nachtbildern hier im Expose wird die Besonderheit sowie Einmaligkeit vom beeindruckenden Gebäude besonders sichtbar.
Das Loft selbst liegt in zweiter Reihe auf dem Grundstück und Hochparterre (nicht ebenerdig und Rollstuhlfahrer geeignet).
Das Loft bietet mehr Fläche einschließlich Nutzungsmöglichkeiten wie in ein herkömmliches Einfamilienhaus. Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre ebenso möglich und kann vor Ort bei einer Besichtigung dargestellt werden.
Neue Heizanlage wurde in 2023 eingebaut !
Die separat zum Verkauf stehende sehr große Garage ist ein Highlight vor allem für Bastler/Handwerker oder Sportler und bietet außerordentlich viel Platz. Die Garage kostet zzgl. 30.000,00 €/EURO zum Kaufpreis Loft. Die Garage muss nicht erworben werden.
Angaben Garage : großes Tor aus Stahl mit separat Türeingang, Länge/Tiefe: ca. 8 m und Breite: ca. 3,75 m, Fläche ca. 30 qm – siehe Bilder im Expose !
Die Garage können wir auch dem Käufer vorerst nur vermieten und für einen späteren Kauf sichern. Hierbei könnten die Mieten bei späterem Kauf in Abzug gebracht werden. Das würde die Kaufkosten vorerst spürbar senken und eine Finanzierung erleichtern. Gern können wir das Thema besprechen.
Raumaufteilung
Zum Ersteindruck vor Besichtigung ist hier im Expose neben ersten Bildern ein Grundriss hinterlegt. Das Loft ist in einem sehr guten Zustand mit zusätzlich neuen großen Holzinnenfenstern zu den Bestandsaußenfrontflächenfenstern, gepflegten Echtparkettboden (Fliesen im Bad). Aufgrund der großen Fensterflächen zzgl. Sonnenseite ist das Loft sehr hell.
Das Loft bietet eine Vielfältigkeit an Aus- und Umgestaltungen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, weil dafür einfach der Raum gegeben ist. (zum Beispiel: feste oder bewegliche Trennwände) Es können Räume unterschiedlichster Größen sowie Galerien erstellt werden oder mehrere Bäder.
Beispiele
Ausbauidee a: Typisch für das Loft sind beispielsweise eingebaute Galerien (quasi eine zweite Ebene). Diese Art Gestaltung ist nicht nur optisch ein absoluter Hingucker welcher die Besonderheiten eines Loft ausmacht, sondern bietet zusätzliche Nutzflächen und eine besondere Atmosphäre.
Ausbauidee b: Das Loft in 2 Einheiten aufteilen. (Teilvermietung)
Ausbauidee c: Das Loft für eine oder zwei Ferienimmobilien umbauen. Pensionsobjekte gibt es bereits im Objekt.
Positiv sind die guten Nebenkosten für die Objektgröße bereits vor Einbau der neuen Heizung. Natürlich begünstigt zusätzlich durch die neuwertigen Holzinnenfenster und vorhandenen starken Wände vom Gebäude.
Die Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten gehört zum Loft. Das große geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Wanne, große Dusche, modernen Doppelwaschtisch und 2 Abstellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Parkettboden im Loft ist neuwertig. Das Loft verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.
Objektdaten
