Objektbeschreibung
Grosszügiges Wohnen, hochwertige Aussenanlagen, moderne Wärmepumpentechnik und ein aussergewöhnliches Grundstück-eine Immobilie mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort.
Dieses grosszügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 verbindet die klare, eingeschossige Grundidee mit einem aussergewöhnlich weitläufigen Raumangebot. Auf rd. 360m2 Wohnfläche stehen sechs Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines bevorzugten Wohngebiets am Waldrand und bietet damit eine seltene Kombination aus Grosszügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Der Wohnbereich öffnet sich grosszügig zum Garten und zu den hochwertig gestalteten Terrassen- und Freisitzflächen. Grosse Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenraum. Die gepflegte Gartenanlage mit ausgewählter Bepflanzung, Rasenflächen und Sitzbereichen vermittelt ein parkähnliches Ambiente.
Technisch wurde die Immobilie mordernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 24,8 Kwh[m2-a] und die Energieeffiziensklasse A+ aus.
AUSSTATTUNG
Einbauküche
Travertin- und Keramikfliesen sowie Teppichboden in den Wohnbereichen
Massive Holztüren
Dreifach und zweifach verglaste Fenster
Raffstores und Jalousien
Fussboden-, Decken- und Wandheizung sowie Radiatorenheizkörper im Obergeschoss
Bad en Suite sowie zusätzliches Duschbad im Saunabereich
TECHNIK UND SICHERHEIT
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023
Wärmepumpe perspektivisch zur Klimaanlage erweiterbar
Einbruchschutz mit Alarmanlage im Innen- und Aussenbereich
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Ca. 1600 m2 grosses Grundstück
Terrassenflächen von 50 bis 80m2
Markisen
Hochwertige Bepflanzung mit Liguster und Formschnittbäumen
Whirlpool
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Rheda-Wiedenbrück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Sackgasse, ein bevorzugtes Wohnumfeld und die Nähe zum Waldrand aus. Damit bietet das Grundstück ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen.
Ortszentrum--2Km
Einkaufsmöglichkeiten--2Km
Schulen/Kitas-- 300m fussläufig
Ärzte/Krankenhäuser--umfangreich vorhanden
ÖPNV-- in ca.500m
Autobahn A2--ca. 3Km
ENERGIEDATEN
Energieausweis-- Verbrauchs
ausweis aus 2025
Baujahr Gebäude-- 1963/ Vollständig renoviert ab 2011
Energieträger--Strom
Energieverbrauch--24,8 Kwh[m2a]
Energieeffizienzklasse-- A+
KAUFPREIS UND VERKAUFSMODALITÄTEN
Kaufpreis--1,15 Mio.Euro
Verhandlungsbasis--ja
Verfügbarkeit--ca. 01.11.2026
Verkauf--Privatverkauf
Maklercourtage--keine Courtage
Verkaufsanlass ist die Grösse der Immobilie und die damit verbundene langfristige Bewirtschaftung. Gesucht wird ein Käufer, der die grosszügige Wohn- und Aussenfläche sowie die besondere Lage zu schätzen weiss.
Objektdaten
Energie
