2-Zimmer-Erstbezug- Ideal als Wohnraum, Büro, oder Hobbyraum UG

Diese sanierte 2-Zimmer-Einheit im Untergeschoss bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung wird die Einheit umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Beim Betreten zeigt sich eine übersichtliche und gut nutzbare Raumstruktur, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht. Der Wohn- und Aufenthaltsbereich bildet den zentralen Raum der Einheit und bietet Platz für Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung. Das separate Zimmer kann je nach Bedarf als Schlafraum, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. In den Wohnbereichen wird Echtholzparkett verlegt, während Bad und Küche mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet werden. Die kompakte 2-Zimmer-Aufteilung macht die Einheit besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Büro oder als ergänzender Wohnraum mit der Möglichkeit zur Untervermietung. Auch für Kapitalanleger kann diese Immobilie eine interessante Option darstellen, da sich durch die flexible Nutzung verschiedene Perspektiven ergeben.