2 ETW zu einer großen Maisonette-Wohnung mit 8 Zimmern in zentraler Lage von Nürnberg

Kernsanierte Eigentumswohnung über zwei Etagen im begehrten Nürnberger Süden (Galgenhof/Südstadt) - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Die ehemals separaten Einheiten Wohnung 8 und 9 sind zu 140,70 m² verbunden (aber zwei Grundbücher).Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und behördlich genehmigt und ist heute vollwertiger Wohnraum mit charaktervollen Sichtbalken. Aktuell als möblierte Wohngemeinschaft voll vermietet - ideal als renditestarke Kapitalanlage, wahlweise später auch zur Eigennutzung.Es wurde Umfangreich kernsaniert 2025 u. a.:- Elektroinstallation komplett neu- Bad je Wohneinheit komplett neu (neu gefliest, moderne Sanitärobjekte)- Wasser- und Heizungsleitungen sowie Sanitäranlagen komplett neu- Elektro-Etagenheizung mit neuer Elektrotherme je Wohneinheit- Neuer Durchlauferhitzer (Warmwasser) je Wohneinheit- Neue Heizkörper- Böden komplett neu (Holzoptik)- Türen neu- Rollladengurte (Rollladenbänder) neu- Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geräten- Ausbau des Dachgeschosses inkl. GenehmigungVermietung undamp; Rendite (Anlageobjekt):- Aktuell voll vermietet als möblierte WG mit 5 Zimmern- Aktuelle Ist-Pauschalmiete: 5 × 530 € = 2.650 €/Monat- Bruttomietrendite bei 599.000 € = ca. 4,0 % (Faktor 25,0)Potenzial: Die WG lässt eine 6. Person zu ? ca. 4,8 % (Faktor 20,8). (Möglichkeit, kein aktueller Ist-Zustand.)Lage:Etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel in der Nürnberger Südstadt, nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Geschäfte, Ärzte und täglicher Bedarf fußläufig; Bus- und Straßenbahn (VGN) direkt in der Nähe. Konstant hohe Mietnachfrage - ideal für das WG-Konzept.Ausstattung kurz:- Maisonette über zwei Etagen, intern verbunden- helle Räume mit Dachfenstern und Sichtbalken- moderne Bäder- neue Einbauküche- KellerabteilKontakt:Hr. Lindner (Eigentümer, Privatverkauf)Telefon: 0151 40324089Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Provisionsfrei. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten!