Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage

Auf einen Blick

• Miete kalt: 1360 €

inkl. TG Stellplatz 50€ und Außenstellplatz 30€

• Nebenkosten: 280 €
• Kaution: 2500€
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Wohnungstyp: Maisonette
• Zimmer: 3 Zimmer + Zusatzraum
• Etage: Dachgeschoss
• Verfügbar ab: 01.10.2026
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz
• Haustiere: nicht gestattet
• Wohnung soll an Nichtraucherhaushalt vermietet werden

Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich zu
den drei Zimmern gibt es einen kleinen, beheizbaren Raum mit Dachfenster, Licht und Steckdosen der sich z. B. als Büro oder Spielzimmer nutzen lässt.
Die Wohnung liegt in einer schönen, zentralen Wohnanlage in Oberuhldingen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Ein großzügiger Flurbereich mit breiter Treppe führt ins Dachgeschoss.
Sichtholzbalken im Bereich der Dachschrägen, ein Südbalkon und eine hochwertige Einbauküche sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bekommt je nach Jahreszeit viel Sonne.
Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft
diskutiert aktuell den Umstieg auf eine Hybridheizanlage (Gas/Wärmepumpe); eine zeitnahe Umsetzung ist sehr wahrscheinlich, aber noch nicht final entschieden.
Die Wohnung wird derzeit renoviert. Eine neue Arbeitsplatte und Leisten in der Küche sowie neue Terrassenplatten werden gerade angebracht, eine neue Aufsatz-Duschwand und ein neues WC sind bereits eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

• Boden/Decke: Pflegeleichter Vinylboden, Sichtholzdecke im Bereich der Dachschrägen und der Gaube im Wohnzimmer
• Küche: Nolte-Einbauküche in gutem Zustand, voll ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle)
• Bad: Duschen aktuell in der Badewanne mit neuer Glasduschwand möglich; Anschluss für Waschmaschine im Bad vorhanden. Mittelfristig geplant: Austausch der Badewanne gegen kürzere Wanne (diese wird etwas in Richtung Dachschräge verschoben) sowie zusätzlicher Einbau einer separaten Dusche durch einen Fachbetrieb
• Keller/Trockenraum: Trockenraum im Keller vorhanden
• Treppenhaus: Kein Aufzug in der Wohnanlage
• Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz nur wenige Schritte entfernt, zusätzlicher Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangs
• Keller: Großzügiger Kellerraum mit Außenfenster über Lichtschacht und eigener Stromversorgung für Licht- und Steckdose, schnell über das Treppenhaus erreichbar

Lage
Die Wohnung befindet sich in Uhldingen-Mühlhofen im Ortsteil Oberuhldingen, einer Gemeinde am Bodensee, in verkehrsberuhigter Lage im Ortskern. Bis zum Strandbad, dem Pfahlbaumuseum und der Tennisanlage im Ortsteil Unteruhldingen sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und besticht durch kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Spielplätzen, Lokalen, Ärzten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn).

Sonstiges

• Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
• Haustiere sind nicht gestattet.
• Die Wohnung soll an einen Nichtraucherhaushalt vermietet werden, eine entsprechende Vereinbarung wird dem Mietvertrag beigefügt