Vachendorf – Familienfreundliche sonnige Haushälfte mit ca. 600m² Grund – 3 Gehmin. zu Schule & KiGa

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Vachendorf und wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise (30er Ziegel) errichtet. Das Gartengrundstück umfasst 584m².Vachendorf ist eine kleine Gemeinde nahe Traunstein. Hier befinden sich zahlreiche Sportstätten, z.B. Tennisplatz, Freibad, Fußballplatz sowie eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten (fußläufige Entfernung). Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt in Traunstein sowie in Bergen. Die Autobahn sowie der Bahnanschluss Richtung München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar jedoch auf dem Grundstück nicht hörbar. Das Grundstück verfügt über einen sonnigen & ruhigen Garten und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein weiteres Carport könnte noch zusätzlich errichtet werden.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m² zzgl. Keller. Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele erreicht man einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Südterrasse, die Küche, eine kleine Garderobe sowie das Gäste Bad mit Dusche. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 helle, großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne.Keller:Im Keller stehen 2 große Lagerräume zur Verfügung.Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen aus den 90ern. Das großflächige Süddach bietet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Luft-Wärmepumpentechnik an. Im Haus stehen mehrere Sanierungsarbeiten an:- Küche- Bäder- Böden - Heizung- Dachisolierung- FensterDie Doppelhaushälfte ist real geteilt und unabhängig vom Nachbarhaus. Die Trennwand ist zweischalig und somit lärmentkoppelt.