Großzügiger Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort im beliebten Stephankiez

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Auf rund 107,70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein ruhiges Wohnambiente mitten im beliebten Stephankiez. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920, liegt geschützt im Quergebäude und ist sofort bezugsfrei.Die Lage innerhalb des Hauses zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Während eine Seite der Wohnung zum Innenhof ausgerichtet ist, öffnet sich die andere zum begrünten Hinterhof. Dadurch entsteht trotz der zentralen Berliner Lage eine bemerkenswert ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die viel Privatsphäre und einen schönen Abstand zum Straßenleben bietet.Der großzügige Grundriss verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlich einen komfortablen Arbeitsbereich benötigen. Besonders interessant ist die Flexibilität der Raumaufteilung: Das derzeitige halbe Zimmer kann bei Bedarf aufgelöst werden, wodurch sich ein noch großzügigeres drittes Zimmer schaffen lässt. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnkonzepten optimal an.Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem klassischen Dielenboden, der den historischen Charakter des Altbaus unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich, ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die großzügigen Altbauproportionen verleihen den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite und schaffen ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Einrichtung.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2020 eingebaute Premium-Küche. Sie verfügt über eine hochwertige Stein-Arbeitsplatte und umfangreiche Siemens-Markengeräte, darunter eine rund zwei Meter hohe Kühl-Gefrierkombination, ein Kochfeld mit modernem Muldenlüfter, einen Dampfgarer, eine Mikrowellen-Backofen-Kombination, einen Geschirrspüler sowie eine integrierte Wärmeschublade. Im Zuge des Kücheneinbaus wurden auch die elektrischen Leitungen in der Küche sowie der Sicherungskasten im Flur vollständig erneuert.Das moderne Badezimmer wurde bereits 2019 erneuert und präsentiert sich zeitlos und hochwertig gestaltet. Es ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet; im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen erneuert. Zusätzlich erfolgte 2025 eine umfassende Strangsanierung, wodurch auch wichtige technische Bereiche des Gebäudes modernisiert wurden.Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 491,26 €.Auch das Gemeinschaftseigentum trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die Wohnung ist Teil einer engagierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Zum Ensemble gehören sowohl ein Innenhof als auch ein begrünter Hinterhof. Praktische Fahrradabstellplätze im Innenhof stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gelungene Verbindung aus großzügigem Berliner Altbauflair, moderner technischer Ausstattung und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Die hochwertige Küche, das modernisierte Badezimmer, die ruhige Lage im Quergebäude und die sofortige Bezugsfreiheit machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die viel Platz und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.